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As caleiras e tubos de queda são o sistema de drenagem do telhado. A sua função é simples: recolher a água da chuva e encaminhá-la para o sistema de esgotos pluviais sem que toque na fachada ou na estrutura do edifício.

Quando este sistema falha — por entupimento, corrosão ou dano mecânico — a água derrama-se directamente sobre a fachada ou acumula-se no telhado. O resultado são infiltrações, manchas de humidade, bolor e degradação acelerada dos materiais.

O problema é que a maioria dos condomínios só se lembra das caleiras quando a água já está a entrar. E nessa altura, o custo de reparação é muito superior ao de uma simples manutenção preventiva.

Quando Limpar as Caleiras?

A limpeza deve ser feita pelo menos uma vez por ano, idealmente antes do Outono — que é quando começam as chuvas intensas em Lisboa.

Edifícios próximos de árvores ou com muita vegetação envolvente devem fazer limpeza duas vezes por ano: uma no final da Primavera e outra no início do Outono. Folhas, ramos, musgo e detritos acumulam-se rapidamente e bloqueiam o escoamento.

Sinais de que as caleiras precisam de limpeza imediata: água a transbordar pelas caleiras durante a chuva, manchas de água escorrida na fachada abaixo das caleiras, vegetação a crescer dentro das caleiras e ruídos de água a pingar ou a escorrer por locais inesperados.

Quando Reparar?

A reparação é necessária quando as caleiras ou tubos de queda apresentam danos físicos que a limpeza não resolve.

Sinais que indicam necessidade de reparação: caleiras com fissuras ou furos visíveis, juntas descoladas entre secções da caleira, caleiras desniveladas que acumulam água em vez de a encaminhar, tubos de queda com furos ou secções soltas, suportes de fixação partidos ou enferrujados e ferrugem visível em caleiras metálicas.

A reparação pontual é viável quando os danos são localizados — uma secção fissurada, um suporte partido, uma junta a precisar de vedante. Na maioria dos casos, a intervenção é rápida e económica.

Quando Substituir?

A substituição completa justifica-se quando o sistema está no fim da vida útil ou quando os danos são generalizados.

Sinais de que é hora de substituir: ferrugem generalizada em caleiras de zinco ou ferro, múltiplas fissuras ao longo do comprimento, deformação estrutural das caleiras, sistema com mais de 20 anos sem manutenção e reparações frequentes que no conjunto já custam mais do que a substituição.

O material de substituição mais comum em Lisboa é o PVC — leve, resistente à corrosão, fácil de instalar e com boa relação qualidade-preço. Para edifícios históricos ou de maior exigência estética, o zinco ou o alumínio lacado são alternativas duráveis.

Quanto Custa?

Limpeza de caleiras: 3€ a 6€ por metro linear. Para um edifício com 40 metros lineares de caleira, a limpeza completa situa-se entre 120€ e 240€.

Reparação pontual: depende do tipo de dano. Substituição de uma secção, revedação de juntas ou substituição de suportes — entre 80€ e 300€ por intervenção.

Substituição completa: 15€ a 35€ por metro linear em PVC, incluindo montagem. Para um edifício com 40 metros lineares, entre 600€ e 1.400€.

Porquê Fazer com Acesso por Cordas?

As caleiras estão sempre em altura — normalmente na linha do telhado, entre 3 e 8 andares. O método tradicional exige andaimes ou plataformas elevatórias, com custos significativos de montagem e licenças.

O acesso por cordas permite chegar directamente às caleiras e tubos de queda sem qualquer estrutura auxiliar. Isto significa até 40% de poupança, mobilização em 24 horas sem semanas de espera pela montagem de andaimes, sem ocupação do passeio e sem licença camarária.

A Visual Up é especialista em trabalhos de manutenção por acesso em cordas em Lisboa e arredores desde 2018, com mais de 5.000 projectos concluídos.

Precisa de Limpeza, Reparação ou Substituição de Caleiras?

A Visual Up faz avaliação gratuita do estado das caleiras e tubos de queda do seu edifício. Respondemos em menos de 24 horas.

Para pedir o seu orçamento, contacte pelo +351 966 210 909 ou em visualupworks.com.