A Fachada Escureceu… É Sujidade, É Musgo, Ou É Algo Mais Sério?

Existe uma distinção que poucos proprietários sabem fazer e que faz toda a diferença no tipo de intervenção necessária.

Uma fachada escura pode estar simplesmente suja (poluição, poeira, depósitos atmosféricos). Pode ter musgo ou líquenes (humidade, orientação norte, sombra). Ou pode ter eflorescências — depósitos de sais que indicam humidade activa no interior da parede.

O tratamento é diferente para cada situação. Lavar uma fachada com eflorescências sem tratar a causa é gastar dinheiro para ver o problema voltar em seis meses.

Lisboa e o Problema da Humidade nas Fachadas

Lisboa tem características climáticas específicas que aceleram a degradação das fachadas: humidade atlântica elevada, chuvas concentradas no inverno, variações de temperatura que criam ciclos de expansão e contracção.

Os edifícios com fachadas voltadas a norte ou a poente são os mais afectados — menos sol directo, mais tempo de secagem, mais musgo e fungos.

Fazemos entre 80 a 120 limpezas de fachada por ano em Lisboa e concelhos limítrofes. Conhecemos bem os padrões.

O Processo de Limpeza Profissional

1. DIAGNÓSTICO — Inspecção visual para identificar o tipo de contaminação e o estado da fachada.

2. PREPARAÇÃO — Protecção de vãos, caixilharias e zonas adjacentes.

3. APLICAÇÃO DE BIOCIDA — Para zonas com musgo, líquenes ou fungos. Actua durante 24 a 48 horas antes da lavagem.

4. LAVAGEM A PRESSÃO CONTROLADA — Pressão calibrada ao tipo de revestimento para não danificar a superfície.

5. TRATAMENTO HIDROFUGANTE — Opcional mas recomendado. Cria barreira repelente à água que protege a fachada durante 5 a 8 anos.

Quando a Limpeza Não Chega

Se após a limpeza aparecerem zonas com eflorescências persistentes, fissuras ou tinta a descascar, a fachada precisa de reparação e pintura. A limpeza revelou o que estava escondido — e agora é possível tratar correctamente.

Nunca fazemos limpeza e pintamos por cima sem resolver problemas subjacentes. É um compromisso que temos com a durabilidade do trabalho.

FAQ

Quanto custa lavar uma fachada em Lisboa?
R: Entre €4 e €10 por m² dependendo do tipo de contaminação e acessibilidade.

Com que frequência devo limpar?
R: A cada 5 a 8 anos em condições normais. Edifícios em zonas húmidas ou com muito trânsito: cada 3 a 5 anos.

Posso fazer com o edifício habitado?
R: Sim. Trabalhamos por andares ou zonas, mantendo sempre acesso aos moradores.

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Visual Up — Lisboa, desde 2018.

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