Fissuras na Fachada: O Que É Urgente, O Que Pode Esperar e O Que Nunca Deve Ignorar

Nem toda a fissura é igual. Algumas são apenas cosméticas, a tinta envelheceu, o inverno foi frio, acontece. Outras são sinais de problemas reais que, ignorados, crescem e ficam caros.

Depois de mais de 5.000 intervenções em Lisboa, aprendemos a distinguir uma da outra. Vamos partilhar esse conhecimento consigo.

Fissuras Activas vs Fissuras Passivas

Uma fissura passiva é estável, apareceu, ficou, não cresce. Resulta de movimentos que já terminaram (assentamento do edifício, variação térmica passada). Pode ser reparada com argamassa e pintada. Solução simples.

Uma fissura activa cresce. Se marcar a extremidade hoje e voltar daqui a três meses, a marca ficou para trás. Esta precisa de diagnóstico estrutural antes de qualquer reparação, tapar por cima sem perceber a causa é desperdiçar dinheiro.

O Bloco de Odivelas Que Nos Ensinou Uma Lição

Em 2022, visitámos um edifício em Odivelas com fissuras em diagonal nos cantos das janelas de vários pisos. O síndico queria 'tapar e pintar'.

Não aceitámos o trabalho nesses termos. Fizemos diagnóstico primeiro. As fissuras em diagonal nos cantos de vãos são um sinal clássico de assentamento diferencial, uma parte do edifício a assentar a velocidade diferente de outra. O síndico precisava de engenheiro estrutural, não de pintura.

Recomendámos um engenheiro, aguardámos o relatório. O assentamento estava estabilizado há 3 anos — fissuras passivas. Aí sim, reparámos e pintámos. Feito com consciência, durou.

Os Tipos de Reparação Que Fazemos

Reparação de fissuras e fendas — abertura, limpeza, preenchimento com argamassa flexível e acabamento.

Substituição de argamassa degradada — remoção do material comprometido e refechamento com argamassa compatível.

Tratamento de zonas com destacamento — identificação e fixação de placas ou rebocos soltos que representam risco de queda.

Tratamento de eflorescências — remoção química dos depósitos salinos e tratamento da causa da humidade.

Quando É Urgente Agir

Sempre que existam materiais soltos ou em risco de queda, rebocos, revestimentos, elementos decorativos. Isto é segurança pública.

Sempre que as fissuras permitam entrada de água directa para o interior do edifício.

Sempre que as fissuras sejam activas e em crescimento.

FAQ

Quanto custa uma reparação de fachada em Lisboa?
R: Depende da extensão dos danos. Fazemos orçamento gratuito após visita técnica.

Quanto tempo demora?
R: Reparações pontuais: 1 a 5 dias.
R: Reparações extensas: 1 a 7 semanas.

Garantia? 3 anos nos trabalhos executados pela Visual Up.

📞 966 210 909  |  info@visualupworks.com  |  visualupworks.com/contacto

Visual Up — Lisboa, desde 2018.

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